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Una minoranza di appartamenti sono coinvolti negli campi di applicazione delle leggi 887 e 1291 che sono illustrate di seguito.Tuttavia, se desiderate acquistare un bene immobiliare a fine di ottenere un rendimento locativo, o se volete semplicemente affittare un appartamento a Monaco. È importante per voi di leggerlo, perché possono influenzare le condizioni di affitto. Queste leggi si applicano solo nel settore del noleggio e non della vendita. Potete tutti, acquistare o vendere questi appartamenti.

Legge 887

Se si acquista un appartamento a Monaco, che ai sensi della legge 887, si puotrà solo affittarlo a persone che corrispondono di seguenti criteri :
- Gli antenati o discendenti, o del coniuge del proprietario o del suo coniuge.
- Persone di nazionalità monegasca.
- Persone residenti nel Principato di Monaco per almeno cinque anni che esercitano una professione da più di sei mesi.
- Le persone che lavorano nel Principato di Monaco per almeno cinque anni.

Il contratto di locazione sarà per un periodo di 6 anni, può recedere annualmente secondo la volontà del inquilino. Non cè alcuna protezione di canone, in modo da poter affittare l'appartamento alla tariffa desiderata. Una clausola di scala mobile degli affitti che segue l'indice comunemente usato nel Principato può essere inserito nel contratto di locazione.

Dopo ogni sei anni, e a mancanza di disdetta determinato in conformità con le disposizioni della presente legge, il contratto di locazione si rinnova automaticamente alle stesse condizioni, salvo per quanto riguarda l'ammontare del canone di locazione. Il proprietario può notificare all'inquilino una proposta di aumento dell' affitto almeno sei mesi prima della scadenza del contratto di locazione. In mancanza della contestazione del aumento proposto notificata dal conduttore entro tre mesi, l'aumento proposto è considerato accettabile. In caso di disaccordo sull'importo del canone nuovamente proposte, il proprietario può pignorare la Commissione arbitrale dei canoni istituito ai sensi dell'articolo 24, entro tre mesi dopo la notifica da parte del inquilino. In caso contrario, l'aumento proposto è caduco e il contratto di locazione si rinnova, sulla base dell' ultimo canone in vigore, dopo l'applicazione del caso della clausola d'indicizzazione annuale previsto nel contratto.

Legge 1291

Questa legge riguarda lo spazio a uso di alloggi costruiti o terminati entro il 1 ° settembre 1947. In contrasto con la legge 887, gli affitti sono protetti. Infatti, solo il servizio dell'habitat può determinare il canone di locazione applicabile. Si può solo affittare a persone elencate di seguito rispettando quest' ordine di priorità:
- Le persone di nazionalità monegasca.
- I nati di una coniugi monegasco, coniuge, vedove o vedovi di Monaco, le persone divorziati di Monegasci, padri o madri di bambini nati da quest' unione.
- Le persone nate nel Principato di Monaco e che vi risiedono fin dalla nascita, a condizione che uno degli avi ha risieduto a Monaco, al momento della nascita, possono tuttavia essere esentati dal requisito della nascita a Monaco nel rispetto delle esigenze di altri in questa figura sono nati al di fuori del Principato, a seguito di un evento fortuito o per ragioni di salute o di forza maggiore.
- I residenti nel Principato di Monaco per almeno quaranta anni senza interruzione.

Affittare un appartamento sotto legge 1235 sarà possibile solo dopo una verifica da parte del dipartimento di conformità edilizia dell'appartamento. (Impianti elettrici, idraulici, sicurezza ...)

Il contratto di locazione sarà per un periodo di 6 anni, può recedere annualmente secondo la volontà del inquilino. Quanto a lui, il proprietario può dare la disdetta al inquilino nelle condizioni seguenti :
- Demolire l'edificio per ricostruire sullo stesso terreno, un altro edificio con una superficie abitabile pari almeno
- Elevare l'edificio.
- Prevedere la costruzione di modifiche per creare spazio per nuove superficie abitabili.
- Prevedere la costruzione o riparazione necessari é miglioramenti per la sicurezza, l'igiene o la sicurezza pubblica,
Quando, in questi ultimi tre casi, la totalita dei locali che l'inquilino occupa é reso inutilizabile da parte del esecuzione dei lavori.

In questi casi, come in quello in cui tutte le premesse non siano resi inutilizzabili, le disposizioni dell' articolo 1564 del codice civile si applicano. In aggiunta, il contratto di locazione in corso è risolto di diritto in cui la demolizione di un edificio sarebbe stato ordinato secondo le condizioni stabilite da leggi o regolamenti in vigore, o è stato dichiarato insalubre o che rischia di cadere.

Una clausola di scala mobile degli affitti in seguito all'indice comunemente usato nel Principato può essere inserito nel contratto di locazione.

Tuttavia, l'aumento annuale dell'ammontare del canone di locazione non può superare la variazione media dei quattro trimestri del l'indice dei prezzi al consumo (tabacchi esclusi) per tutte le famiglie (Francia intera), pubblicato dall'Istituto nazionale di Statistica e Studi Economici Francesi.

Dopo ogni sei anni, é in mancanza della communicazione della disdetta é in conformità con le disposizioni della presente legge, il contratto di locazione si rinnova automaticamente alle stesse condizioni, salvo per quanto riguarda l'ammontare del canone di locazione. Il proprietario può notificare all'inquilino una proposta di aumento del affitto almeno sei mesi prima della scadenza del contratto di locazione. In mancanza di contestare l'aumento proposto notificata dal conduttore entro tre mesi, l'aumento proposto è considerato accettabile. In caso di disaccordo sull'importo della nuova proposta del canone, il propietario può rivolgersi alla Commissione arbitrale dei canoni presente dell'articolo 24, entro tre mesi dopo la notifica da parte del conduttore. In caso contrario, l'aumento proposto è caduco e il contratto di locazione si rinnova, sulla base del ultimo canone, dopo l'applicazione della clausola d'indicizzazione annuale previsto nel contratto.

L'aumento del canone calcolato ai sensi del primo alinea non può superare tre volte la variazione della media dei quattro trimestri dell'indice dei prezzi al consumo (tabacchi esclusi) per tutte le famiglie, pubblicato dall' Istituto Nazionale delle Statistiche e degli Studi Economici Francesi.


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