Законодательство

В Монако существует два основных закона, регламентирующих аренду недвижимости, - Законы 887 и 1291. Область их применения достаточно неширока. Тем не менее, если Вы планируете приобрести недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду, либо хотели бы лично снимать жильё, Вам следует ознакомиться с данным законодательством, чтобы быть в курсе Ваших прав и обязанностей в подобном случае. Данные законы относятся только к сфере аренды недвижимости и не касаются сделок купли-продажи.

Закон 887

Если Вы покупаете в Монако апартаменты, находящиеся в области применения Закона 887, Вы имеете право сдавать их в аренду только лицам, соответствующим следующим критериям:
• родственникам (или их супругам) владельца (или его супруга/супруги) по восходящей или нисходящей линии;
• лицам, имеющим гражданство Монако;
• лицам, проживающим в Монако в течение 5 лет и более и осуществляющим здесь свою профессиональную деятельность в течение более чем 6 месяцев;
• лицам, работающим в Монако в течение 5 лет и более.

Арендный договор должен быть заключён на 6 лет с возможностью расторжения по желанию арендатора. Лимитов размера арендной платы не существует, таким образом, она устанавливается свободно, по Вашему выбору. Дополнительная статья об индексации арендной платы согласно индексу, применяемому в подобном случае в княжестве, может быть включена в арендный договор по Вашему желанию.

Закон 1291

Данный закон касается жилых домов, построенных до 1 сентября 1947 года. По сравнению с Законом 887, согласно Закону 1291 арендная плата лимитирована и может устанавливаться только Жилищным Управлением. Сдавать данное жильё в аренду Вы имеете право только следующим лицам в порядке приоритета:
• лицам, имеющим гражданство Монако;
• лицам, рождённым от граждан Монако; супругам, вдовцам/вдовам граждан Монако; лицам, находящимся в разводе с гражданами Монако; родителям детей, рождённых от этого союза;
• лицам, рождённым в Монако и проживающим здесь со дня своего рождения с условием, что один из их родителей проживал в Монако в момент рождения данных лиц; лица, соответствующие всем условиям, но рождённые вне границ княжества по случайным или медицинским причинам, как правило, освобождаются от обязательства соответствовать условию рождения в Монако;
• лицам, проживающим в Монако в течение 40 лет и более без перерыва.

Согласно порядку приоритета, гражданин Монако будет иметь преимущество перед лицом, проживающим в Монако в течение 40 лет и более. Таким образом, именно гражданину Монако будет дано преимущественное право снимать сдающееся в аренду жильё. Арендный договор должен быть заключён на 6 лет с возможностью расторжения по желанию арендатора. Что касается арендодателя, он может предоставить арендатору срок, свободный от уплаты арендной платы, по следующим причинам:
• снос старого здания для строительства на этом же участке нового с жилой площадью равной или превышающей первоначальную;
• надстройка здания;
• реконструкция здания для создания дополнительной жилой площади;
• работы по улучшению условий проживания (гигиена, здоровье) и социальной безопасности.


В случае трёх последних причин совокупность помещений, занимаемых арендатором, признаётся нежилой на всё время проведения работ.

В подобных случаях, как и в случае, когда совокупность арендуемых помещений не признаётся нежилой на время проведения работ, применяются положения Статьи 1.564 Гражданского Кодекса. Кроме того, действующий арендный договор подлежит расторжению в случае, если здание подлежит сносу согласно условиям, указанным в официальных постановлениях и действующем законодательстве, либо в случае, если здание признано вредным для здоровья или может разрушиться.

Дополнительная статья об индексации арендной платы согласно индексу, применяемому в подобном случае в княжестве, может быть включена в арендный договор по Вашему желанию.

Тем не менее, ежегодное увеличение размера арендной платы не может превышать среднего значения индекса цен потребительских товаров (кроме табачных изделий) за четыре триместра для совокупности домашних хозяйств (вся Франция), публикуемого Государственным Институтом Статистики и Экономических Исследований Франции.


Languages

Access Properties Monaco - Le Soleil d'Or - 20 Boulevard Rainier III, 98000 Monaco - Тел : +377 93 25 18 53 - Факс : +377 93 25 18 54 Website by Monte-Carlo Multimedia Monaco © 2018 Access Properties Monaco