Законодатель�тво - Access Properties Monaco - Agence Immobili?re Монако

В Монако �уще�твует два о�новных закона, регламентирующих аренду недвижимо�ти, - Законы 887 и 1291. Обла�ть их применени� до�таточно неширока. Тем не менее, е�ли Вы планируете приобре�ти недвижимо�ть � целью по�ледующей �дачи её в аренду, либо хотели бы лично �нимать жильё, Вам �ледует ознакомить�� � данным законодатель�твом, чтобы быть в кур�е Ваших прав и об�занно�тей в подобном �лучае. Данные законы отно��т�� только к �фере аренды недвижимо�ти и не ка�ают�� �делок купли-продажи.

Закон 887

Е�ли Вы покупаете в Монако апартаменты, наход�щие�� в обла�ти применени� Закона 887, Вы имеете право �давать их в аренду только лицам, �оответ�твующим �ледующим критери�м:
• род�твенникам (или их �упругам) владельца (или его �упруга/�упруги) по во�ход�щей или ни�ход�щей линии;
• лицам, имеющим граждан�тво Монако;
• лицам, проживающим в Монако в течение 5 лет и более и о�уще�твл�ющим зде�ь �вою профе��иональную де�тельно�ть в течение более чем 6 ме��цев;
• лицам, работающим в Монако в течение 5 лет и более.

�рендный договор должен быть заключён на 6 лет � возможно�тью ра�торжени� по желанию арендатора. Лимитов размера арендной платы не �уще�твует, таким образом, она у�танавливает�� �вободно, по Вашему выбору. Дополнительна� �тать� об индек�ации арендной платы �огла�но индек�у, примен�емому в подобном �лучае в кн�же�тве, может быть включена в арендный договор по Вашему желанию.

Закон 1291

Данный закон ка�ает�� жилых домов, по�троенных до 1 �ент�бр� 1947 года. По �равнению � Законом 887, �огла�но Закону 1291 арендна� плата лимитирована и может у�танавливать�� только Жилищным Управлением. Сдавать данное жильё в аренду Вы имеете право только �ледующим лицам в пор�дке приоритета:
• лицам, имеющим граждан�тво Монако;
• лицам, рождённым от граждан Монако; �упругам, вдовцам/вдовам граждан Монако; лицам, наход�щим�� в разводе � гражданами Монако; родител�м детей, рождённых от �того �оюза;
• лицам, рождённым в Монако и проживающим зде�ь �о дн� �воего рождени� � у�ловием, что один из их родителей проживал в Монако в момент рождени� данных лиц; лица, �оответ�твующие в�ем у�лови�м, но рождённые вне границ кн�же�тва по �лучайным или медицин�ким причинам, как правило, о�вобождают�� от об�затель�тва �оответ�твовать у�ловию рождени� в Монако;
• лицам, проживающим в Монако в течение 40 лет и более без перерыва.

Согла�но пор�дку приоритета, гражданин Монако будет иметь преимуще�тво перед лицом, проживающим в Монако в течение 40 лет и более. Таким образом, именно гражданину Монако будет дано преимуще�твенное право �нимать �дающее�� в аренду жильё. �рендный договор должен быть заключён на 6 лет � возможно�тью ра�торжени� по желанию арендатора. Что ка�ает�� арендодател�, он может предо�тавить арендатору �рок, �вободный от уплаты арендной платы, по �ледующим причинам:
• �но� �тарого здани� дл� �троитель�тва на �том же уча�тке нового � жилой площадью равной или превышающей первоначальную;
• над�тройка здани�;
• рекон�трукци� здани� дл� �оздани� дополнительной жилой площади;
• работы по улучшению у�ловий проживани� (гигиена, здоровье) и �оциальной безопа�но�ти.

В �лучае трёх по�ледних причин �овокупно�ть помещений, занимаемых арендатором, признаёт�� нежилой на в�ё врем� проведени� работ.

В подобных �луча�х, как и в �лучае, когда �овокупно�ть арендуемых помещений не признаёт�� нежилой на врем� проведени� работ, примен�ют�� положени� Статьи 1.564 Граждан�кого Кодек�а. Кроме того, дей�твующий арендный договор подлежит ра�торжению в �лучае, е�ли здание подлежит �но�у �огла�но у�лови�м, указанным в официальных по�тановлени�х и дей�твующем законодатель�тве, либо в �лучае, е�ли здание признано вредным дл� здоровь� или может разрушить��.

Дополнительна� �тать� об индек�ации арендной платы �огла�но индек�у, примен�емому в подобном �лучае в кн�же�тве, может быть включена в арендный договор по Вашему желанию.

Тем не менее, ежегодное увеличение размера арендной платы не может превышать �реднего значени� индек�а цен потребитель�ких товаров (кроме табачных изделий) за четыре триме�тра дл� �овокупно�ти домашних хоз�й�тв (в�� Франци�), публикуемого Го�удар�твенным Ин�титутом Стати�тики и Экономиче�ких И��ледований Франции.